Charmante Maisonette im Biedermeierhaus mit Terrasse & Pergola im 7ten Bezirk
Beschreibung
Besondere Maisonette im Biedermeierhaus 1070 Wien, Bernardgasse
In einem sanierten klassischen Biedemeierhaus in der begehrten Bernardgasse befindet sich diese Maisonettewohnung mit Terrasse und Pergola. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und überzeugt bereits auf der ersten Ebene mit einem Vorraum samt Zugang zum Balkon, einer komplett ausgestatteten, separaten Küche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, einem geräumigen Wohnbereich sowie Bad/WC.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in die zweite Ebene: Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein offener Raum mit ca. 27 m2 - ideal als Atelier, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich, ein modernes Badezimmer sowie eine beeindruckende Terrassenfensterfront mit Zugang zur Terrasse inklusive Pergola.
Wohnungen in Biedermeierhäusern in dieser Qualität und Lage sind selten - eine besondere Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Anspruch.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 117.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,08
- gültig bis 03.10.2032
- Kaufpreis 913.000,00 €
- Fläche ca. 130,49 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 913.000,00 € |
| Betriebskosten: | 240,70 € |
| Reparaturrücklage: | 138,32 € |
| Liftkosten: | 127,46 € |
| Umsatzsteuer: | 36,82 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 543,30 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1 % plus 20 % MWSt Vertragserrichter: Mag. Bertram Eisner, 1030 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2362
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 913.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 130,49 m2
- Wohnfläche ca. 130,49 m2
- Nutzfläche ca. 153,88 m2
- Kellerfläche ca. 9,02 m2
- Balkonfläche ca. 4,34 m2
- Terrassenfläche ca. 19,05 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB D, 117.2 kWh/m2a
- fGEE E, 2,08
- gültig bis 03.10.2032
- Baujahr 1851
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2006
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert