ALTBEWÄHRT TRIFFT AUF AVANTGARDE - Schöne Garconniere im 8ten Bezirk!













Beschreibung
Charmante Garconniere im schönen Gründerzeithaus
Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase mit beeindruckender Raumhöhe und einem stilvollen, liebevoll sanierten Altbaucharme! Diese Garconniere vereint modernes Wohnen mit nostalgischem Flair - Ihre Welt in einer Nussschale! Die hohen Fenster versorgen die Wohnung mit viel Licht, dank der eindrucksvollen Raumhöhe von über 3 Metern vermittelt der lichtdurchflutete Raum ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.
Ideal für Studenten, Erstwohninhaber oder als Zweitwohnsitz: Klein, aber fein!
Zubehör zur Wohnung: Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit 2,55 m2, bequem mit dem Lift erreichbar.
Ein Highlight dieses Zinshauses
Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen. Genießen Sie die Vorteile einen thermenfreien Wohnung.
Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen.
Ob als perfekter Ausgangspunkt für Kurzbesuche in der Landeshauptstadt oder als erstes Heim für Ihren Nachwuchs - diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranbindung
- Kabelkanäle Unterputz
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Toilette
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Kaufpreis 372.000,00 €
- Fläche ca. 30,31 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 372.000,00 € |
Betriebskosten: | 71,24 € |
Reparaturrücklage: | 28,77 € |
Liftkosten: | 6,61 € |
Umsatzsteuer: | 7,78 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 114,40 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. € 400,00
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2343
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 372.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 30,31 m2
- Wohnfläche ca. 30,31 m2
- Nutzfläche ca. 30,31 m2
- Kellerfläche ca. 2,55 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort