Barrierefreie Altbauwohnung - Komfort und Eleganz im Theaterbezirk













Beschreibung
Moderne Altbauwohnung mit edlem Flair und zentraler Lage!
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines elegant sanierten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet mit durchgehendem Fischgrät-Parkettböden, schönen edlen Wohnungstüren. Die Raumhöhe über 3 m trägt für eine besonders angenehme Atmosphäre bei.
Details zur Wohnung
2 Zimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Räume, ruhiger Schlafraum in den Innenhof gerichtet.
Abgetrennte Küche: Die Küche ist vom Wohnraum räumlich getrennt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen.
Zur Wohnung gehört ein trockenes helles Kellerabteil mit einer Größe von 6,92 m2!
Highlights dieses Zinshauses
Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen.
Exzellente Lage
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Theaterbezirk zwischen Josefstätterstraße und Florianigasse. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, einer Vielzahl von kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés. Die benachbarte Polizei sorgt zudem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl, während Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen.
Gönnen Sie sich das Beste aus Altbaucharme und modernem Komfort im edlen 8ten Bezirk. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabelkanäle Unterputz
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Kaufpreis 609.000,00 €
- Fläche ca. 48,7 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 609.000,00 € |
Betriebskosten: | 114,46 € |
Reparaturrücklage: | 48,30 € |
Liftkosten: | 10,62 € |
Umsatzsteuer: | 12,51 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 185,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. € 400,00
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2334
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 609.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 48,7 m2
- Wohnfläche ca. 48,7 m2
- Nutzfläche ca. 48,7 m2
- Kellerfläche ca. 6,92 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort