Exklusive Ordinationsfläche im Herzen des 8. Bezirks - barrierefrei & repräsentativ
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Ordination im Herzen der Josefstadt!
In bester Lage der Josefstadt, in der begehrten Fuhrmannsgasse 1080 Wien, gelangt eine hochwertig sanierte Erdgeschoß-Immobilie mit rund 59 m2 zum Verkauf. Die Einheit eignet sich ideal als Ordination, Praxis oder medizinischer Beratungsort.
Die Immobilie befindet sich in einem stilvollen Altbau-Zinshaus und überzeugt durch ihre repräsentative Atmosphäre: beeindruckende Raumhöhen von über 3 Metern, hochwertige Sanierung sowie vollständige Barrierefreiheit schaffen optimale Voraussetzungen für Patient:innen und Behandler:innen gleichermaßen.
Ein weiterer Arzt ist bereits im Haus etabliert - ideal für Synergien im medizinischen Umfeld.
Ein besonderes Highlight des Zinshauses
Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
Eine seltene Gelegenheit für Ärzt:innen oder Therapeut:innen, die einen stilvollen und professionellen Standort in zentraler Wiener Lage suchen. Senden Sie mir eine email oder rufen Sie mich an und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung! s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650.852 77 30.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kabelkanäle Unterputz
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Fläche ca. 58,67 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
| Betriebskosten: | 137,89 € |
| Reparaturrücklage: | 54,46 € |
| Liftkosten: | 12,79 € |
| Umsatzsteuer: | 15,07 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 220,21 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. € 400,00
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Befreiung Eintragungsgebühr 1,1% bei bestimmten Voraussetzungen!
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2328
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 58,67 m2
- Wohnfläche ca. 58,67 m2
- Nutzfläche ca. 58,67 m2
- Kellerfläche ca. 6,1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort