Eleganz trifft Komfort: Elegante Wohnung im Herzen von Wieden


















Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und Eleganz!
Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse und überzeugt mit einem durchdachten Design und hochwertigen Ausstattungen.
Highlights der Wohnung
Vorraum und Wohnraum sind mit Französischen Fenstertüren sowie einem balkonartigen Vorbau ausgestattet. Der hochwertige Holzbelag schafft ein warmes und einladendes Ambiente und lädt zum Verweilen ein.
Moderne Ausstattung und zeitloses Design der geräumigen Wohnküche und des Badezimmers.
Hochwertiger Anstrich: Wände und Decken sind mit den exklusiven Farben von Farrow & Ball gestrichen, die durch warme Töne ein harmonisches Wohngefühl erzeugen.
Diese Wohnung befindet sich in einem modernen Stadthaus, das Ruhe und Zentralität perfekt vereint. Auf Wunsch ist der Erwerb eines Stellplatzes in der Tiefgarage möglich.
In der Argentinierstraße wohnen Sie in einer lebendigen und zugleich ruhigen Gegend. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanen Lifestyle und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Rufen Sie mich an oder senden mir eine email für eine persönliche Besichtigung. +43 650 852 77 30; s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kinderspielplatz
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 35.33 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 21.11.2033
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Fläche ca. 67,7 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 695.000,00 € |
Betriebskosten: | 153,22 € |
Reparaturrücklage: | 51,20 € |
Umsatzsteuer: | 15,32 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 219,74 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% plus 20 % MWST; Treuhänder: Eisner & Ruhdorfer, 1030 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Befreiung der Grundbuchseintragung von 1,1% bei Hauptwohnsitz
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2326
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 67,7 m2
- Wohnfläche ca. 67,7 m2
- Nutzfläche ca. 67,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35.33 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 21.11.2033
- Baujahr 2014
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt