Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Josefstadt
Beschreibung
Willkommen in Ihrer erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Josefstadt!
In den historischen Gemäuern der Fuhrmannsgasse 7 erwartet Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Das frisch sanierte Interieur gepaart mit dem unverkennbaren Altbau-Flair schafft ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Küche teilt sich mit dem Vorraum, von dort gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum. Dieser bietet reichlich Platz und Freiheit für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von dort gelangen Sie direkt ins ruhige Schlafzimmer. Ein besonderer Blickfang sind die hohen Decken, die mit über 3 Metern Raumhöhe ein Gefühl von Weite und Erhabenheit aufkommen lassen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und zentral begehbar.
Die Einbauküche kann auch in den Wohnraum verlegt werden. Ideal für viel Staufläche im geräumigen Vorraum.
Ein Highlight dieses Zinshauses
Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen.
Betriebskosten: In den Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser bereits inkludiert und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kabelkanäle Unterputz
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 42,97 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Betriebskosten: | 100,99 € |
| Reparaturrücklage: | 41,10 € |
| Liftkosten: | 9,37 € |
| Umsatzsteuer: | 11,04 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 162,50 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. € 400,00
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2321
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 42,97 m2
- Wohnfläche ca. 42,97 m2
- Nutzfläche ca. 42,97 m2
- Kellerfläche ca. 3,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort