Einzigartiges Atelier-Loft mit Industriecharme: Freiraum für Ihre Visionen in Wien Neubau!



















Beschreibung
Räume zum Träumen!
Hier erwartet Sie ein Objekt mit Seltenheitswert: Ein rund 170 m2 großes Loft zzgl. 10 m2 Balkon, das seine Geschichte als ehemalige Produktionswerkstatt nicht verbirgt und gerade dadurch einen unvergleichlichen Charme versprüht. Diese Herkunft öffnet die Tür zu einem breiten Nutzungsspektrum und macht die Fläche besonders attraktiv für alle jene, die das Besondere suchen.
Ein Ort, der Kreativität atmet:
Hohe Räume, großzügige Flächen und ein Grundriss, der maximale Flexibilität erlaubt. Dieses Loft ist die perfekte Leinwand für Ihre Ideen:
- Künstlerisches Schaffen: Richten Sie hier Ihr großzügiges Atelier, Ihre Galerie oder Ihr Fotostudio ein. Der weitläufige Hauptbereich bietet Platz für große Formate und inspirierendes Arbeiten.
- Kreativwirtschaft: Ideal für Architekturbüros, Designagenturen, Co-Working-Spaces oder als Showroom, der Ihre Marke repräsentiert.
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Der durchdachte Grundriss mit mehreren Zimmern ermöglicht die nahtlose Integration eines stilvollen Wohnbereichs neben Ihrer kreativen oder beruflichen Tätigkeit. Leben und Arbeiten verschmelzen hier auf einzigartige Weise.
- Außergewöhnliches Wohnen: Auch wer "nur" einen außergewöhnlichen Wohnraum sucht, findet hier die Basis für ein Loft-Erlebnis der Extraklasse mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
Dieses Loft ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Chance, einen Ort nach Ihren Vorstellungen zu formen. Die Kombination aus der besonderen Historie, der großzügigen Fläche und der Top-Lage macht dieses Angebot einzigartig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
- gültig bis 16.11.2022
- Kaufpreis 1.393.000.000,00 €
- Fläche ca. 169,58 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.393.000.000,00 € |
Betriebskosten: | 378,34 € |
Reparaturrücklage: | 185,00 € |
Liftkosten: | 76,36 € |
Umsatzsteuer: | 45,47 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 685,17 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % + 20 % MWSt Kaufvertrag; Notarkosten: ca.: € 400,--; Abwicklung: RA Hasch & Partner, 1010 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren bei Hauptwohnsitz
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2314
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.393.000.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 169,58 m2
- Wohnfläche ca. 169,58 m2
- Nutzfläche ca. 179,88 m2
- Kellerfläche ca. 3,05 m2
- Balkonfläche ca. 10,3 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47 kWh/m2a
- gültig bis 16.11.2022
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert