Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachgeschosswohnung im 8ten Bezirk!

















Beschreibung
Altwiener Charme trifft auf modernen Wohnkomfort.
Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachwohnung im begehrten 8. Bezirk!
In einem charmanten Gründerzeithaus, mit viel Liebe zum Detail saniert, erwartet Sie ein Wohnambiente der Extraklasse, das höchsten Komfort verspricht. Die traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohnraum mit Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die geräumige Innenhof-Holzterrasse. Sehr sonnig, sehr ruhig.
Ein weiterer kleiner Balkon direkt bei der Küche ist der ideale Raum für Küchenkräuter aller Art.
Zwei Schlafzimmer mit Blick auf die imposante Maria Treu Kirche, ausgestattet mit eigenen Badzimmern runden diese Wohnung ab. Genießen Sie den Luxus eines kleinen Innenhof-Loggia in einem der Schlafräume.
Ein Highlight des Zinshauses:
Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fertigteil
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kabelkanäle Unterputz
- Klimaanlage
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollladen
- Zentralheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Kaufpreis 1.525.000,00 €
- Fläche ca. 100,85 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.525.000,00 € |
Betriebskosten: | 237,02 € |
Heizkosten: | 132,97 € |
Reparaturrücklage: | 114,06 € |
Liftkosten: | 21,99 € |
Umsatzsteuer: | 52,49 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 558,53 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. € 400,00
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
In den Betriebskosten sind HEIZUNGS UND WARMWASSER INKLUDIERT!
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2301
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.525.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 100,85 m2
- Wohnfläche ca. 100,85 m2
- Nutzfläche ca. 115,32 m2
- Kellerfläche ca. 7,32 m2
- Loggiafläche ca. 1,57 m2
- Balkonfläche ca. 12,37 m2
- Terrassenfläche ca. 0,53 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort