AKTION! RAUM.PLATZ.ELEGANZ. Raumgefühl pur im 8ten Bezirk
Beschreibung
Entdecken Sie das Altbau-Schmuckstück im Herzen des 8. Bezirks.
In der Fuhrmannsgasse 7, einem liebevoll sanierten Gründerzeit-Juwel, erwartet Sie eine eine Zweizimmerwohnung, die Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl verspricht. Der Altbaustil findet sich hier nicht nur im stilvollen Fischgrätparkett, sondern vor allem in den majestätisch hohen Decken wieder. Die Raumhöhe von über 3 Metern verleiht dem Wohnraum eine luftige Offenheit und ein Gefühl der räumlichen Großzügigkeit. Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche bieten als je eigenständige Räume viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das durchdachte Raumdesign verspricht eine perfekte Raumnutzung bis in jeden Winkel und die hochwertige Ausstattung sorgt für die beste Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight des Zinshauses
Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.
Ob als stilvoller Zweitwohnsitz nahe dem Stadtzentrum, als erstes Eigenheim für die jüngere Generation Ihrer Familie oder als beständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf eine Wohnung der Extraklasse. s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650.852 77 30.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabelkanäle Unterputz
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Kaufpreis 571.000,00 €
- Fläche ca. 63,27 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 571.000,00 € |
Betriebskosten: | 148,70 € |
Heizkosten: | 85,50 € |
Reparaturrücklage: | 60,42 € |
Liftkosten: | 13,80 € |
Umsatzsteuer: | 33,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 341,77 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. € 400,00
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
In den Betriebskosten sind HEIZUNGS UND WARMWASSER INKLUDIERT!
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2300
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 571.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 63,27 m2
- Wohnfläche ca. 63,27 m2
- Nutzfläche ca. 63,27 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort