Altbau-Chic in seiner schönsten Form
Beschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Wohnidylle im Zentrum der Josefstadt
Situiert in einem liebevoll modernisierten Gründerzeithaus im 8. Bezirk liefert Ihnen diese Zwei-Zimmerwohnung höchste Wohnqualität im begehrten Altbaustil. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters verspricht. Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche präsentieren sich als eigenständige Räume, die jeweils mit reichlich Freiraum für Einrichtungsideen aufwarten. Mit seinen hohen Decken und den großzügigen Fenstern, die das Tageslicht einfangen, strahlt der Wohnraum eine einladende Atmosphäre aus, unterstrichen vom stilvollen Fischgrätparkett, das sich über die gesamte Wohnung erstreckt.
Ein Highlight dieses Zinshauses
Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen.
Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.
Die exzellente Lage und das edle Interieur sind nur zwei der Vorzüge, die diese Immobilie vorzuweisen hat. Sei es als exquisiter Zweitwohnsitz nahe der Innenstadt, als erstes Zuhause für Ihre jüngsten Familienmitglieder oder als zeitlose Investition - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Pellets
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabelkanäle Unterputz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Fläche ca. 46,84 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 499.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. € 400,00
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kosten für Heizung+Warmwasser wird noch ermittelt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2298
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 46,84 m2
- Wohnfläche ca. 46,84 m2
- Nutzfläche ca. 46,84 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort