AKTION! Altwiener Charme trifft auf modernen Wohnkomfort
Beschreibung
Altwiener Charme trifft auf modernen Wohnkomfort.
Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachwohnung im begehrten 8. Bezirk!
In einem charmanten Gründerzeithaus, mit viel Liebe zum Detail saniert, erwartet Sie ein Wohnambiente der Extraklasse, das höchsten Komfort verspricht. Die traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich gewährt einen herrlichen Ausblick auf die begrünte Terrasse. Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse.
Genießen Sie den Luxus von zwei Bädern mit geschmackvollen Fliesen im Terrazzo-Stil, sowie zwei geräumige Schlaf- und Wohnräumen, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die beiden Terrassen laden zum Sonnen über den Dächern Wiens und zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Ein Highlight des Zinshauses:
Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.
Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fertigteil
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kabelkanäle Unterputz
- Klimaanlage
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollladen
- Zentralheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Kaufpreis 1.525.000,00 €
- Fläche ca. 99,34 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.525.000,00 € |
Betriebskosten: | 232,86 € |
Warmwasser: | 168,00 € |
Reparaturrücklage: | 118,72 € |
Liftkosten: | 29,92 € |
Umsatzsteuer: | 59,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 609,38 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. € 400,00
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
In den Betriebskosten sind HEIZUNG UND WARMWASSER INKLUDIERT!
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2294
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.525.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 99,34 m2
- Wohnfläche ca. 99,34 m2
- Nutzfläche ca. 109,97 m2
- Terrassenfläche ca. 10,63 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 43.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,8
- gültig bis 29.09.2031
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort