Ein Zuhause für Individualisten: Loft mit Raum zum Träumen und Entspannen!
Beschreibung
Sie suchen das Besondere? Eine Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt?
Dann ist diese außergewöhnliche Loftwohnung genau das Richtige für Sie!
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage und besticht durch ihren unvergleichlichen Charme. Der Holzboden, der sich durch die gesamte Wohnung erstreckt - sogar im Badezimmer und WC - verleiht dem Loft einen warmen und einladenden Charakter. Die großzügig geschnittenen Räume bieten Ihnen unendliche Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Mit einer Wohnfläche von 174 m2 auf einer Ebene und einem Balkon in einem charmanten Altbau, genießen Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse. Die hohen Decken verleihen der Wohnung eine luftige Weite und schaffen eine Atmosphäre die sofort verzaubert.
Die Küche ist bereits mit einer Kochinsel ausgestattet. Original Backsteinwände verleihen dem Loft einen Hauch von Geschichte und geben den Räumen einen ganz besonderen Charme.
Diese Loftwohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden. Viel Raum für Kreativität, Entspannung und Entfaltung wartet auf Sie. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (Duplex) erworben werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin um sich von dieser Loftwohnung persönlich zu überzeugen!
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
- gültig bis 16.11.2022
- Kaufpreis 1.520.000,00 €
- Fläche ca. 174,21 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.520.000,00 € |
Betriebskosten: | 378,34 € |
Reparaturrücklage: | 185,00 € |
Liftkosten: | 76,36 € |
Umsatzsteuer: | 45,47 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 685,17 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % + 20 % MWSt Kaufvertrag; Notarkosten: ca.: € 400,--; Abwicklung: RA Hasch & Partner, 1010 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2293
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.520.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 174,21 m2
- Wohnfläche ca. 174,21 m2
- Nutzfläche ca. 184,23 m2
- Kellerfläche ca. 1,95 m2
- Balkonfläche ca. 10,02 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 47 kWh/m2a
- gültig bis 16.11.2022
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar sofort